高手过招！万科、龙光三山正面刚！看房者两头折返跑

三山新城两大纯新盘同台对垒！

今日，龙光玖里江湾和万科天空之城同时开放售楼部和样板房，两盘直线相距仅2公里，不少购房者看完一盘马上赶去另一盘，两边人气旗鼓相当。

‍

△龙光万科两盘现场

龙光玖里江湾：98㎡三房可望江

第一站来到位于环岛西路的龙光玖里江湾，由于时间尚早，功夫君决定先在周边转一圈。

项目西临东平水道，清风缓缓吹来，一扫功夫君早起的困意。

还有一家大小带齐家伙在这里露营。

步行大概十五分钟（腿长估计十分钟就行）来到免费开放的三山森林公园，人气还不错，据说早晨的森林公园是吸氧的好地方。

时间差不多了，我们马上去看项目！

△龙光玖里江湾售楼部

该盘是目前三山新城的“单价地王”，楼面价超1.7万/㎡。项目总占地2.3万方，容积率2.5，共规划4栋高层住宅，总高26层，涵盖89-128㎡三四房，大部分户型可望江。

小区内配套一所12班幼儿园及绿化广场，计划首推4座，户型为89、98㎡三房，两梯六户，价格未定，目标客群是广州客，预计11月开卖。

配套方面，项目紧邻在建的佛山澳门城综合商业体，直线距离南海新交通中区站（在建）约1公里。

项目当日同步开放了98㎡和108㎡两个异地板房，带装修交付。

>>98㎡三房两厅两卫

这个户型最大亮点在于四开间朝南。销售介绍，这样设计是为了三个卧室和客厅都能望到江景。

△98㎡户型图

餐客厅等宽，开间3.6米。厨房是双一字型设计，交标带厨房三件套，连通生活阳台，预留有冰箱位。

△餐客厅

△厨房

房间格局方正，采光窗面积可观，最小的房间报建为阳台，计算一半面积。

向右滑动

卫浴方面，两个卫生间都能做到干湿分离，满足日常所需。

△卫生间

>>108㎡四房两厅两卫

△108㎡户型图

这个户型是传统的竖厅设计，动静分区，公区部分与98㎡相差不大。

△餐客厅

入门右侧同样为双一字型厨房，洗切煮动线合理。

△厨房

步入休息区，四个房间都铺了木地板。主卧带套间，目测没有飘窗，空间可完整利用。

△主卧

一位从广州过来的阿姨表示，孩子在广州工作，不想同住，现在退休了想买一套养老。“今年前前后后看了差不多30套房，南沙花都从化都看过。这个盘的景观应该不错，如果价格合适会纳入考虑范围。”

万科天空之城：首期容积率1.63

第二站，功夫君来到万科天空之城。到达时路边已停满了车辆，其中很多是粤A车牌。

项目的营销中心颇有特色，据说是广佛首个悬浮体验馆，里面有宇航员人偶展览、宇宙乐园等等，很适合拍照和遛娃。

该盘位于南海新交通三山新城北站（建设中）上盖，旁边是文翰湖公园，规划为TOD轨道上盖商业综合体，涵盖商业、教育、医疗、产办等多重业态。

项目总建面约65万㎡，分A1、A2、B、C四区开发。其中，A1区规划有24栋小高层（11层）和1栋高层住宅（17层），1梯2户或3户板式设计，均为南向，容积率1.63，户型涵盖81-143㎡三四房，面积段选择丰富。

现场销售表示，首推1、2、4、6、7、16、17、22座，其中81㎡只有22套。具体售价未有，但可以肯定的是，面积越大，单价越高。

值得一提的是，项目整体抬高了14米，首层为新交通车辆段，二层为住宅停车场，现场可见停车场已基本完工。

样板房方面，项目初步开放88㎡、95㎡、122㎡、143㎡四个异地样板间，一起来先睹为快：

>>88平三房两厅两卫

该户型为竖厅设计，入户右侧是到顶的玄关柜（交标）。

餐客厅开间有3.8米，纵深约6米出头，U型厨房带有采光窗，可与阳台形成南北对流。厨房三件套交标是方太或同等品牌。

△餐客厅

△厨房

朝南主卧面积大约18㎡，带卫生间，飘窗基本做到全开，另外两个次卧朝北。

△卧室

>>95平三房两厅两卫

这个户型做了一个转角玄关，能避免客厅一览无遗，在同面积段产品中比较少有。

△玄关

有意思的是，这个户型三个房间是完全分隔的，一定程度上保证了私密性。

客卫做到了干湿三分离，旁边的次卧可做长辈房，方便老人起居。如果加一道推拉门，还能变成一个套房。

>>122平三房两厅两卫

这个户型赠送一个面积约8.5㎡的入户花园，同时还设置了玄关柜。

餐客厅开间3.9米，可与厨房形成南北对流。

△餐客厅

△卧室 向右滑动

>>143平四房两厅两卫

这个户型功夫君昨天已提前曝光，戳下方视频可回顾哦。

功夫小结

好了，今天功夫君的踩盘之旅就到这里了，总体来看，两个盘有蛮多相似之处。

首先，他们都是今年拿地，楼面价均超过1.3万/㎡；其次是户型实用率都还不错，经得起考验；再者就是位置接近，生活配套相差不大。

不过，要想脱颖而出，就必须要有自己的特色。龙光主打望江景观，生态资源丰富；万科则手持低容积率和近轨道两张王牌。两者正面交锋，你更看好谁呢？

除今天的两个项目外，三山新城另外三个纯新盘也相继释放营销动作。

其中保利华侨城云禧已抢先入市，首次开盘2.7-3.3万/㎡；中海珑湾半岛已开放外展点，主推84-113㎡三四房，户型图已曝光；中交泷湾云城则在广州江南西开放了临时售楼部，主推96-140㎡的三到五房。

二手方面，目前三山新城主要由保利诺丁山、保利西雅图、中海万锦熙岸主导市场，整体挂牌价约2.2-2.5万/㎡。其中保利西雅图二手成交量高，贝壳数据显示，该盘过去30天带看近200次，90天成交20套。

随着三山新城5大新盘陆续亮相，二手盘独霸市场的局面将会扭转，作为广州南站枢纽衔接佛山的第一站，三山新城将会成为未来市场的焦点。

——  END ——

功夫君大家族

又迎来一位新成员：@广清房产

如果你有意向了解清远楼市

欢迎扫描下方二维码添加清小二进群哦！

【旧改】金沙洲旁！美的置业签约湖洲村旧村改造

【改造】盐步联安640亩旧改！深圳星河抢先介入

【招标】林岳村拟改造红木小镇！涉地150公顷

【豪宅】揭秘验资300万的绿岛湖超豪华大平层